頭金なしでも不動産投資は出来ますか?

不動産投資
不動産投資に関する質問

Q
  • 頭金なしでも不動産投資は出来ますか?
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    将来に向けて資産形成の必要性を感じており、投資も選択肢のひとつに取り入れたいと考えています。
    以前知人から、不動産投資は初心者でも比較的成功しやすい投資のひとつだと聞いたことがあり、不動産投資に興味を持っております。

    しかし投資に回せるほど豊富な自己資産はないというのが現状です。
    不動産投資ローンは審査が厳しいと耳にしたこともあるのですが、実際のところはどうなのでしょう。

    やはりある程度頭金を用意しておかないと不動産投資を始めることは出来ないのでしょうか。
    今ある資産の多くをつぎ込んで投資するのには不安があり、できれば最初の資金を抑えて投資を始められたらと考えております。

    たとえば頭金が0円でも不動産投資を始められるケースなどはあるのでしょうか。
    もし頭金なしでも不動産投資が可能ならば、くわしい条件などが教えていただきたいです。

    今からでもできることがあれば準備しておきたいと思います。
    また、やはりそのリスクについても気になります。

    頭金0円のフルローンで始めるということは、借金の額も多くなるでしょうし、それなりに懸念事項は大きいものでしょうか。
    その場合のデメリットやリスクについても併せて教えていただきたいです。

  • skeinertwie751
  • 222
回答2件
  • leupree724

物件購入にフルローンを利用すると、初期費用を抑えて不動産投資を始められます。
とは言え、諸費用については投資用資金として準備しておきましょう。

不動産仲介手数料・銀行への手数料や保証料・司法書士への報酬・保証料印紙税や不動産取得税・保険料などについては、基本的に自己資金で支払う必要があります。
では頭金なしで不動産投資を始めるケースですが、考えるべきポイントはどうすればローンの審査が通るか、という点です。

3つのケースを取り上げてみます。
1つ目は、収益物件の価格と銀行の査定額に差がないケースです。
銀行では路線価などによって土地の評価額を算出し、新築時の評価額から減価償却累計額を差し引いた金額などによって物件の評価額を計算します。
その評価額と物件の売値が近ければ、ローンが通る可能性が高いと言われています。

2つ目は、投資物件に自身も居住して住宅ローンを利用するケースです。
投資ローンと違い、物件の価値ではなく購入者自身の返済能力が重視されます。
一般的なローンの審査基準である、勤務先、勤続年数、年収、ローンの有無が重要となります。

3つ目は、購入する収益物件の想定利回りが高いケースです。
投資ローンではその収益・採算性が重要視されるため、審査に有利に働くと考えられます。

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  • chouqw321

頭金なしで不動産投資を始めると、自己資金を減らすことなく投資を始められるという大きなメリットがあります。
しかし一方で、投資を始める前にはそのリスクや回避方法についても考えておきましょう。

まずは、投資物件が「売れない」場合のリスクです。
入居率が高ければ順調にローン返済も可能ですが、空室が続いた際には返済困難となるケースがあります。

また、入居率の低下だけでなく、物件の老朽化による家賃の低下という問題もあります。
当然家賃収入が全体的に少なくなるため、場合によってはやはりローンの返済が困難な状態に陥る可能性もあります。

また、何らかの事情で物件を売却しなければならないケースも考慮しておく必要があります。
その際、物件の「売却価格」が「ローン総額」を上回っていれば問題ありませんが、そうでなければ債務超過となってしまうこともあります。

特にフルローンを利用している場合には、元々の借入金額も高額なため、売却価格がローン総額を下回る可能性が高くなってしまうのが現実です。
このようなリスクを回避するためには、定期的に修繕して物件の価値を維持するなどの経営努力や、突発的な出費に充てるための自己資金を準備しておく必要もあるでしょう。

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