優先劣後構造
不動産や投資商品などにおいて、収益の還元を優先的に受けるものと後回しにするものに分けられる商品設計のことを、優先劣後構造と呼びます。不動産運用で得られる家賃収入などは信託受益権であり、優先的受益権と劣後的受益権という2種類に分けられ、返済される元利金はまず優先的受益権に充てられます。その後余った分が劣後的受益権に充てられることにより、優先的受益権の安全度を高くすることが可能になります。損失出た場合でもその損失が予め設定された額を超えない限り、優先的受益権の元本への影響がないように配慮されているのも特徴です。ただし、優先劣後構造は全ての投資商品に適用されているわけではないので注意しましょう。
