不動産投資の成功ノウハウはよく聞きますが、投資失敗の落とし穴は何ですか？

銀行預金ではほとんど利息も増えないため、息子達に資産を残そうと不動産投資での長期的な資産運用を考えています。不動産投資は高利回りが期待でき、家賃収入で楽に生活できると聞いているのですが、その分失敗したときのリスクも大きいのでは？と不安が拭い去れません。手軽に始められて、節税効果もありそうなワンルームマンションに投資しようと考えていますが、この場合の投資失敗の落とし穴ってどんなものがあるんでしょうか。